Está prestes a entregar 70–80% do preço de compra por um imóvel que viu durante vinte minutos com o comercial do promotor. Nós inspecionamo-lo primeiro — como construtores, de forma independente, antes de o promotor receber o pagamento final. Relatório em 24 horas, lista de defeitos pronta para o promotor, câmara térmica incluída.
Construtor licenciado IMPIC · Alvará 109726-PAR · Relatório em 24 horas · Independentes — sem agências, sem promotores, sem comissões
Veja o seu plano de pagamentos. A maioria dos contratos de obra nova em Portugal cobra 20–30% antes da conclusão — e os restantes 70–80% na escritura. Há exatamente um momento em toda a compra em que o promotor precisa de algo de si: as semanas antes de assinar.
Defeitos encontrados antes da escritura são corrigidos depressa, porque o seu dinheiro está à espera. Defeitos encontrados depois de receber as chaves transformam-se em emails, desculpas e demoras — fica a correr atrás de um promotor que já foi pago.
A maioria dos compradores percorre o apartamento uma vez, com o comercial do vendedor, e assina o auto de receção ali mesmo. Depois descobre o que está por trás da pintura.
"Defeitos corrigidos antes da escritura, enquanto o pagamento final ainda está na conta do comprador, resolvem-se a uma velocidade que o vai surpreender."
Como funciona: 1) Marque 4–6 semanas antes da escritura. 2) Inspecionamos — 2 a 3 horas, câmara térmica, todos os sistemas testados; não precisa de estar em Portugal. 3) O promotor corrige — lista de defeitos em português na secretária dele, carta de notificação com o seu advogado, enquanto o pagamento final espera. 4) Reverificamos e só depois assina — sabendo exatamente o que está a receber.
Uma vistoria de construtor, não uma checklist. Duas a três horas no local:
Isolamento em falta, pontes térmicas, humidade escondida em paredes e betonilhas. Invisível a olho nu; evidente na câmara.
Água quente, aquecimento/AC, ventilação, todas as torneiras, ralos, tomadas, interruptores, janelas, portas e estores. Não apenas vistos — operados.
Azulejos, carpintaria, pintura, vedantes, pavimentos — medidos contra o que o contrato e o caderno de encargos prometeram.
Terraços, varandas, impermeabilizações, garagem, arrecadação.
O relatório completo, com fotografias e cada defeito classificado. Uma lista de defeitos formatada para o promotor — sem ambiguidade sobre o que corrigir. E uma carta de notificação de defeitos pronta para o seu advogado anexar antes da escritura. Visita de reverificação opcional: voltamos quando o promotor disser que está corrigido, e confirmamos que está mesmo, antes de assinar.
Apartamento desde 490€ + IVA · Duplex / moradia em banda desde 590€ + IVA · Moradia desde 790€ + IVA · Visita de reverificação 220€ + IVA · Inspeção de garantia aos 11 meses (em pacote com a entrega) 790€ + IVA o par.
A inspeção aos 11 meses: as janelas de reclamação de defeitos mais fortes fecham após o primeiro ano. Voltamos antes disso — depois de um inverno de chuva e um verão de movimento — e documentamos o que apareceu: fissuras de assentamento, vedantes que falharam, terraços com infiltrações.
Quatro a seis semanas antes da data prevista da escritura. Assim há tempo para a inspeção, para as correções do promotor e para uma reverificação.
Sim — muitos clientes marcam a inspeção para coincidir com a visita agendada, ou para os dias imediatamente antes.
Não — os compradores de obra nova mantêm garantias legais de defeitos depois da entrega (o seu advogado confirma os prazos exatos aplicáveis ao seu contrato), e um relatório independente documentado é a base de qualquer reclamação. Mas a alavanca é mais forte antes da escritura: se a sua data ainda não passou, marque já.
Se houver defeitos, sim — assinar com reservas, com a lista de defeitos escrita no documento ou num anexo assinado e referenciado, permite que a entrega avance sem fingir que o imóvel está como devia. Cada defeito por escrito antes da assinatura; cópias para o seu advogado no próprio dia.
Uma lista de defeitos profissional, entregue pelo canal correto, é prática normal em qualquer mercado maduro. Os bons promotores corrigem a lista. Os que se irritam com uma inspeção são precisamente os que mais precisam de ser inspecionados.
A marcação é por fração e as vagas concentram-se à volta das conclusões de empreendimentos — quando o seu edifício entrega, entregam mais sessenta. O WhatsApp é a forma mais rápida de nos contactar.
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