Uma visita mostra-lhe o aspeto do imóvel. Nós mostramos-lhe de que é feito, por onde entra a água e quanto vai custar reparar.
Uma vistoria diz-lhe o que está mal. Um construtor que faz vistorias diz-lhe o que está mal, descobre porquê e diz-lhe quanto custa reparar. É essa a diferença.
Vistorias pré-compra desde 490€ + IVA. Relatório escrito em 24 a 48 horas.
Percorremos o imóvel como um construtor antes de orçamentar as reparações: telhado, estrutura, humidade, drenagem, eletricidade, canalização e caixilharia. Recebe fotografias, medições, custos de reparação e os pontos que vale a pena negociar.
Vai comprar obra nova a um promotor? Vistoria de entrega desde 590€ + IVA, antes de assinar o auto de receção. Indeciso entre dois ou três? O Aconselhamento Imobiliário inspeciona e orçamenta todos.
O que a vistoria incluiEnvie-nos o orçamento e os desenhos que tiver. Analisamos o que está incluído, o que ficou de fora, as verbas que parecem curtas e como estão definidos os pagamentos. Notas escritas em 48 horas, com as perguntas a fazer ao empreiteiro antes de assinar.
Como funciona a revisãoSomos o seu representante em obra. Selecionamos e consultamos os empreiteiros, verificamos cada fase antes de ficar tapada, conferimos cada fatura antes de pagar e tratamos com a Câmara e o arquiteto. O contrato de empreitada fica em seu nome.
Como funciona a gestão de obraUm drone por cima de cada água, rincão, chaminé e caleira, e um construtor a analisar as fotografias. Junto com uma vistoria ou isolada.
Como funciona a vistoria por droneDescobrimos de onde vem a água e quanto custa resolver. Medições de humidade, termografia e a reparação por escrito.
Como encontramos a causaUm registo do defeito com fotografias e custos, em português e inglês, pronto para o promotor, o senhorio ou o seu advogado.
O que o relatório incluiO que traz um construtor, o que traz um engenheiro, e o que perguntar a qualquer inspetor antes de marcar.
Construtor ou engenheiroSediados no Porto, com vistorias em todo o país. Zonas onde trabalhamos.
Cada constatação relevante vem com o que é preciso para reparar e um intervalo de custo. O relatório termina com os pontos a apresentar ao vendedor e quanto valem.
| Ponto de negociação | Mín. | Máx. |
|---|---|---|
| Entrada de água na varanda e danos no quarto do fundoAtual, visível e com causa evidente | €5,000 | €10,000 |
| Cumeeira e águas pluviaisA cumeeira é manutenção; as caleiras são em parte uma melhoria | €4,000 | €7,500 |
| Torre da escada e reparação do acabamento a calExige um especialista para igualar o acabamento | €2,000 | €5,000 |
| Margem de negociação | €11,000 | €22,500 |
Do nosso relatório de exemplo publicado, uma moradia com piscina. Secção 5.3, tal como o cliente a recebeu.
Por WhatsApp ou pelo formulário abaixo. Recebe o preço por escrito antes de marcar, com a deslocação incluída. Respondemos no próprio dia.
Telhado, estrutura, humidade, drenagem, eletricidade, canalização e caixilharia, com câmara térmica e medições de humidade onde for preciso.
Fotografias, medições, custos de reparação e pontos de negociação, em português ou inglês. Relatório no próprio dia por 150€ + IVA se a data do CPCV estiver próxima.
“He identified issues that would have been tremendously expensive further down the line, and gave us a clear understanding of what to expect in terms of labour and budgeting… Excellent work ethic, without any fear mongering or sugar coating.”
“I live abroad and Bradley was recommended to me by my Portuguese cousin… I would never have imagined how tricky the whole process would be and he was a great help.”
“It’s very helpful to have an unbiased opinion and a detailed report. It gave us clear direction when talking to local contractors.”
O Bradley é construtor e carpinteiro qualificado. Começou o aprendizado em Sydney em 2001 e tem 25 anos a construir e renovar casas na Austrália, em Londres e em Portugal. Antes de Portugal, foi durante três anos inspetor de obras e consultor técnico contratado pelo governo na Austrália. Inspeciona um edifício como se fosse ele a orçamentar as reparações.
A Mafalda nasceu e cresceu no Porto, formou-se na Central Saint Martins e tem doze anos de gestão de obras. Faz as vistorias com o Bradley e trata de toda a parte portuguesa, da Câmara à administração do condomínio.
Antipodean Building Services, Lda · NIF 517 418 657 · IMPIC Alvará n.º 109726-PAR
490€ + IVA até 150 m², 690€ de 151 a 250 m² e 890€ de 251 a 400 m². Quintas, ruínas e imóveis com vários edifícios têm preço fixo depois de vermos o anúncio. Recebe o valor por escrito antes de marcar.
Em 24 a 48 horas após a visita. Se a data do CPCV ou da escritura estiver próxima, há relatório no próprio dia por 150€ + IVA.
Sim. Estamos sediados no Porto e inspecionamos em todo o país: Lisboa, Braga, Aveiro, Coimbra, o interior, a Costa de Prata e o Algarve. A deslocação está incluída no orçamento e vê o valor antes de se comprometer. Zonas onde trabalhamos.
Na maioria das compras, a vistoria de um construtor responde ao que precisa de saber: o que está mal, porquê e quanto custa reparar. Quando um problema precisa de um engenheiro de estruturas, o relatório diz isso e chamamos um, com o valor orçamentado antes de se comprometer. Construtor ou engenheiro: o que faz cada um.
O preço é definido por projeto: normalmente um valor fixo pela primeira visita de avaliação e depois uma avença mensal conforme a frequência em obra. Os nossos honorários ficam separados do orçamento da obra.
O WhatsApp é a forma mais rápida de nos contactar. Cole o link do anúncio e a data do CPCV, se já a tiver.
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