Não está cá. Nós estamos.

Uma obra que não se vê é uma obra que deriva.

Um projeto a várias centenas de quilómetros, feito por uma equipa que acabou de conhecer, é exatamente a situação em que as coisas correm mal em silêncio. Cantos cortados onde ninguém vai olhar. Trabalhos dados por concluídos antes de o estarem. Faturas por mais do que foi construído. Prazos que escorregam quinze dias de cada vez até passar um ano. Quase nada disto é má fé. É o que acontece em qualquer obra em que ninguém independente está a olhar, e numa obra em que o dono está em Londres, Paris ou Zurique, ninguém está.

É essa a lacuna que preenchemos. Somos a pessoa na obra que responde perante si e perante mais ninguém. Somos uma empresa de construção portuguesa licenciada, alvará IMPIC n.º 109726-PAR, que pode verificar no registo público. Trabalhamos em todo o país, do Algarve ao Minho.

Três fases. Contrata só o que precisa.

1. Vistoria e plano de custos. Antes de tudo, dizemos-lhe a verdade sobre o que está a assumir: um edifício existente, ou um terreno e um projeto. Um dia ou mais no local, com câmara térmica e leituras de humidade, e um relatório escrito que pode pôr à frente de um banco ou de um sócio: em que estado está, quanto vai custar de forma realista e que licenciamento condiciona o esquema. Vistorias.
2. Empreiteiros verificados e obra a concurso. Escrevemos um caderno de encargos a sério, com acabamentos e especificação fechados, a parte que quase ninguém faz e a razão por que três orçamentos nunca são comparáveis. Procuramos empreiteiros regionais credíveis e verificamo-los: alvará, seguro, situação financeira, referências e os nossos próprios olhos numa obra que acabaram. Depois nivelamos os orçamentos numa só folha, apontamos as falhas e as linhas curtas, e dizemos-lhe com clareza quem usar e porquê.
3. Acompanhamento até ao fim. Contrato em seu nome. Visitas à obra em cada fase, com relatório e fotografias para si. Cada fatura lida contra o que está feito antes de pagar. Problemas levantados com o empreiteiro, o arquiteto e a fiscalização enquanto ainda são pequenos, e as decisões chegam-lhe antes de serem tomadas, não depois. No fim, a lista de retoques e o edifício pronto para a licença de utilização.

O que não somos: não somos o empreiteiro, nem o diretor de obra, nem a fiscalização técnica exigida por lei. Esses papéis continuam a existir e trabalhamos ao lado deles. Somos a pessoa do dono de obra no terreno.

O empreiteiro parou ou desapareceu?

Avaliamos em que ponto está a obra, reconciliamos o que foi pago com o que está construído, documentamos o que está mal feito e pomos o que falta a concurso a empreiteiros verificados. Como isso corre, passo a passo: quando o empreiteiro abandona a obra.

O que custa. Preço por projeto: normalmente um valor fixo pela primeira visita e relatório, e depois uma avença mensal definida pela frequência com que precisamos de estar na obra. O nosso honorário aparece sempre numa linha separada do orçamento da construção. Aceitamos poucos projetos de cada vez.

Leitura de fundo: gerir uma obra em Portugal à distância, como pagar ao empreiteiro por fases e como escolher um empreiteiro.

Diga-nos em que ponto está.

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