Três imóveis. Uma resposta certa.

Está a comparar preços pedidos. Devia estar a comparar preços finais.

Duas casas a 340.000€ quase nunca são a mesma compra. Uma precisa de cozinha e de uma demão de tinta. A outra precisa de telhado, instalação elétrica nova, drenagem e seis meses com que não contava. No papel são iguais. Na prática há oitenta mil euros entre elas, e nada em nenhum dos anúncios diz qual é qual.

Por isso as pessoas decidem pelo que conseguem ver. A luz da sala. A vista. Se o agente foi simpático. Depois chegam os orçamentos dos empreiteiros, seis semanas depois da escritura, e o plano muda de forma.

O número que interessa é o preço pedido mais o que o edifício realmente precisa. É o único valor que vale a pena comparar, e é o que ninguém lhe dá antes de se comprometer. Nós calculamo-lo para cada imóvel da sua lista. Só um imóvel em cima da mesa? Basta uma vistoria pré-compra.

Os mesmos olhos em todos. É essa a ideia.

Um construtor, um critério, uma base de custos. É isso que faz a comparação valer alguma coisa.

1. A sua lista. Envia-nos o que está a pesar: anúncios, moradas, o que tiver. E o que pretende fazer com a casa: viver, arrendar, recuperar, dividir. Essa última parte muda a resposta mais do que se espera. Uma casa boa para uma família pode ser impossível como dois apartamentos.
2. Uma vistoria completa a cada um. Não é uma passagem pela porta. Cada imóvel leva a mesma vistoria que faríamos isoladamente: telhado, estrutura, humidade, drenagem, redes, a documentação contra o edifício. Um relatório por imóvel.
3. A obra, orçamentada. Em todos, não só no favorito. O que é preciso para pôr cada edifício no estado que quer, com os mesmos preços, as mesmas hipóteses e a mesma base em todos.
4. Lado a lado. Um documento. Cada imóvel contra os outros naquilo que decide: estado, custo total, duração da obra, o que pode correr mal, que condicionantes existem. Incluindo as que matam um projeto: acessos, estremas, património, se o licenciamento permite o que tem em mente.
5. A conversa. Sentamo-nos consigo, por vídeo ou em pessoa, e passamos tudo. É aqui que acontece a conversa a sério: as hesitações, o que faríamos se o dinheiro fosse nosso. É a sua hora.
6. Uma resposta direta. Compre este. Eis porquê. Eis o que lhe vai custar no total e o que está a assumir. Se a resposta for que nenhum vale a pena, é isso que recebe, e será a coisa mais útil que alguma vez lhe dissemos.

Somos os únicos na sala que não ganham com a venda.

Toda a gente que o aconselha é paga quando compra. O agente do anúncio trabalha para o vendedor. O consultor do comprador está normalmente à percentagem, por isso ganha quando o negócio fecha e ganha mais quando fecha mais alto. Nenhum deles é construtor e nenhum deles é neutro. O nosso honorário é o mesmo quer compre o caro, o barato ou nenhum. Ninguém nos paga comissões, por isso a recomendação baseia-se só nos edifícios.

O que custa. Desde 2.200€ + IVA para três imóveis: vistoria completa a cada um, obra orçamentada nos três, a comparação lado a lado e a conversa. Dois imóveis ou mais de três, quintas e imóveis com vários edifícios são orçamentados a partir dos anúncios. Deslocações fora do Porto incluídas no valor que recebe por escrito.

Diga-nos em que ponto está.

O WhatsApp é a forma mais rápida de nos contactar e respondemos no próprio dia. Envie o anúncio, o orçamento ou a morada e dizemos-lhe o que faz sentido, mesmo quando a resposta é a opção mais barata.