Como é uma casa mal remodelada por dentro, e o que custa corrigir

Uma casa acabada de remodelar é a mais fácil de comprar e, às vezes, a mais cara de ter. Reboco novo, pavimentos em microcimento e cozinhas novas ficam bem em fotografia. Se a obra por trás foi bem feita é outra pergunta. Uma casa mal remodelada raramente se denuncia numa visita. Aqui fica uma que vistoriámos este ano, sem nomes nem morada, e o que custou pôr em ordem.

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A casa

Uma moradia em banda de dois pisos no Porto, remodelada nos últimos anos, com isolamento exterior (capoto) em duas fachadas, uma cobertura em painel sanduíche sobre laje de betão e microcimento por todo o lado. Parecia acabada. O dono chamou-nos por causa do bolor.

O que encontrámos

• Capoto que nunca foi feito como deve ser. Sem rede de reforço a sério na camada base, fissuração nas duas fachadas e água a entrar por trás. Remendar não resolvia. Tinha de sair e voltar a ser feito como sistema certificado.
• Nenhuma ventilação. Sem extração nas casas de banho nem na cozinha, nada ao nível da casa toda. Numa casa fechada pelo isolamento e por janelas novas, isso deu bolor negro nos armários, na casa de banho, nas ombreiras das janelas e por baixo da cobertura.
• Sem corta-fogo entre as casas ao nível da cobertura. Via-se a luz do dia por um vazio aberto por cima da parede meeira, a todo o comprimento. Isso viola as regras de segurança contra incêndio e também não deixa separação térmica nem acústica.
• Janelas assentes com vazios abertos e sem vedação contínua no perímetro.
• Uma cobertura sem remates de topo nem rufos a sério, com água a pingar sobre aço estrutural que já estava a enferrujar numa junta soldada.
• Um termoacumulador pousado numa grade de plástico, com a descarga da válvula de segurança feita com mangueira de jardim e fita de canalizador. Classificámos isto como crítico e recomendámos isolá-lo de imediato.
• Circuitos de iluminação que não funcionavam numa casa remodelada há pouco tempo.

O que custou corrigir

Numa casa mal remodelada a conta raramente é pequena. Para os trabalhos que um construtor consegue orçamentar sem engenheiro, o total ficou em cerca de 60.000€ a 110.000€ sem IVA. As linhas maiores foram a substituição do sistema de cobertura com isolamento (22.700€ a 35.700€), retirar e refazer o capoto (11.000€ a 20.500€), reassentar as janelas (4.800€ a 10.000€), ventilação de toda a casa (4.300€ a 7.500€) e uma auditoria elétrica com correções (3.000€ a 8.000€). A estrutura metálica teve de ser avaliada por um engenheiro de estruturas antes de essa parte poder sequer ter preço.

Como o apanhar antes de comprar

• Peça o processo da remodelação: o projeto, o alvará do empreiteiro, as faturas, o certificado da instalação elétrica e a garantia, se existir.
• Procure extratores em todas as casas de banho e na cozinha, e confirme que funcionam mesmo.
• Olhe para os cantos do reboco e para o contorno das janelas à procura de fissuração fina no capoto.
• Entre no desvão da cobertura, se houver.
• Desconfie de tinta fresca num canto de uma divisão só.

A nossa vistoria pré-compra foi feita exatamente para isto: um construtor a ler uma remodelação feita para vender pelo que ela esconde. Se já comprou e precisa de um registo técnico para uma reclamação, veja como funciona a garantia contra defeitos.

Os valores vêm dos nossos próprios relatórios de vistoria de 2025 e 2026, sem IVA, com nomes e moradas retirados. Cada casa é diferente, por isso trate-os como uma referência de escala e não como um orçamento.

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