A instalação elétrica é um dos pontos que o comprador não consegue avaliar numa visita e que o vendedor raramente menciona. A pergunta a que mais respondemos é quanto custa instalação elétrica nova, e se é mesmo preciso, ou se um quadro elétrico novo e algumas correções chegam. Aqui fica o que cada uma destas opções custou em obras que orçamentámos este ano.
Está a fazer contas para uma casa que vai comprar? A nossa vistoria pré-compra põe um intervalo de custo em cada achado, desde 490€ + IVA. Já é dono e tem um orçamento na mão? Revisão de Orçamento, 220€ + IVA. Não está cá para acompanhar a obra? Gestão de obra, preço por projeto.
O que orçamentámos
- Proteção diferencial (30 mA) acrescentada num quadro existente: 600€ a 1.500€.
- Quadro elétrico novo com disjuntor diferencial, correções e certificação num apartamento: 1.800€ a 3.500€.
- Instalação elétrica nova num apartamento com as paredes abertas: 6.000€ a 12.000€.
- Instalação elétrica nova numa moradia, com quadro novo, terra e ligações equipotenciais, dimensionada para bomba de calor e placa de indução: 9.000€ a 14.000€.
- Casa de pedra rural sem diferenciais, sem ligação equipotencial nas zonas húmidas e com cabo subdimensionado: instalação nova com elétrodo de terra e circuitos dedicados para a cozinha, 6.000€ a 7.000€.
- Casa senhorial de 1883, instalação parcialmente refeita, quadro atualizado e certificado: 10.000€ a 18.000€.
- Auditoria de conformidade e ensaios com aparelhagem numa casa mal remodelada: 400€ a 700€, com 2.500€ a 5.500€ para correção parcial, ou 9.000€ a 16.000€ se a auditoria concluir que é preciso refazer tudo.
Quando basta um quadro elétrico novo
Se a cablagem é moderna, os circuitos estão bem distribuídos e o problema é um quadro antigo sem proteção diferencial a sério, um quadro novo, ensaios e certificado normalmente resolvem. É meio dia a um dia de trabalho para um eletricista certificado, sem abrir roços nas paredes.
Quando é preciso instalação elétrica nova
- Sem terra, ou com cabo antigo de dois condutores.
- Cabo subdimensionado, quebradiço ou revestido a tecido.
- Circuitos que não funcionam, caixas de derivação abertas, cabos unidos com fita isoladora dentro das paredes.
- Vai de qualquer forma demolir a cozinha e as casas de banho. A maior parte do transtorno já está a ser paga, por isso remodelar a eletricidade ao mesmo tempo é quase sempre a melhor decisão.
Certificação
Trabalho novo e instalações refeitas devem ser feitos por um eletricista habilitado, segundo as regras em vigor, e certificados no fim. Se está a comprar, peça ao vendedor o certificado da instalação elétrica e a data da última intervenção. Uma casa remodelada sem esse certificado é uma pergunta a fazer sobre o processo da remodelação.
Antes de comprar
Na vistoria pré-compra testamos tomadas e diferenciais onde é seguro fazê-lo, olhamos para o quadro, para o cabo que está à vista e para a terra, e dizemos qual das duas opções é provável que precise, com um intervalo de custo. Veja também o que encontramos atrás de acabamentos novos.
Os valores vêm dos nossos próprios relatórios de vistoria de 2025 e 2026, sem IVA, com nomes e moradas retirados. Cada casa é diferente, por isso trate-os como uma referência de escala, não como um orçamento.
Informação geral. Em Portugal, os trabalhos de eletricidade têm de ser feitos e certificados por um eletricista habilitado.
A planear a obra?
Se vai comprar, inspecionamos primeiro e orçamentamos a obra no relatório. Se já é dono, revemos o orçamento do empreiteiro antes de o assinar. E para quem vive longe, acompanhamos a obra do seu lado da mesa: empreiteiros verificados e consultados, obra e faturas vistas, Câmara tratada.
Ou fale com o Brad por WhatsApp. Resposta no próprio dia.