A chapa ondulada cinzenta de fibrocimento ainda cobre muitos telhados, garagens, anexos e arrumos em Portugal. Qualquer telhado de fibrocimento montado antes da proibição de 2005 deve ser tratado como contendo amianto até um laboratório dizer o contrário. Deixado em paz e em estado razoável, não é motivo para pânico. Quando chega ao fim de vida, passa a ser uma obra com regras e um custo de remoção que convém conhecer antes de comprar.
Está a fazer contas para uma casa que vai comprar? A nossa vistoria pré-compra põe um intervalo de custo em cada achado, desde 490€ + IVA. Já é dono e tem um orçamento na mão? Revisão de Orçamento, 220€ + IVA. Não está cá para acompanhar a obra? Gestão de obra, preço por projeto.
Como saber que está em fim de vida
Nos telhados que inspecionámos os sinais são sempre os mesmos: a superfície de cimento lavada até as fibras ficarem à vista, fissuras ao longo das ondas, buracos na chapa, chapas falhadas trocadas uma a uma por fibra de vidro transparente, e musgo e líquen a reter água à superfície. As caleiras embutidas atrás de telhados de fibrocimento têm muitas vezes a pendente ao contrário. Numa casa, alguém tinha despejado espuma expansiva na caleira para a impedir de transbordar.
O que não pode fazer
Não pode andar em cima dele, lavá-lo à pressão, furá-lo, cortá-lo nem remendá-lo. Cada uma dessas coisas liberta fibras, e a chapa de fibrocimento é frágil debaixo dos pés. Quem põe uma chapa nova ao lado de uma velha, ou fixa uma antena através dela, está a infringir as regras e a pôr-se em risco.
O que a remoção de amianto exige
- Um empreiteiro habilitado para trabalhos com amianto.
- Um plano de trabalhos comunicado previamente à ACT (Autoridade para as Condições do Trabalho). Nas nossas obras contamos com 30 dias para isto.
- Chapas retiradas inteiras e embaladas, não partidas.
- Resíduos classificados como perigosos (código LER 17 06 05*), acompanhados de e-GAR e entregues num operador licenciado.
- Onde há desvão por baixo, uma limpeza com aspiração filtrada do desvão antes de entrarem outras equipas.
Quanto custa a remoção de amianto
Num apartamento de último andar em Valongo, com cerca de 90 m² de telhado, só o pacote do amianto ficou em 3.500€ a 5.400€. Incluía a remoção habilitada de cerca de 75 m² a 22€ a 34€/m², a mobilização, a zona de trabalho controlada, a comunicação à ACT e a papelada dos resíduos, a taxa de aterro e a limpeza do desvão. A cobertura completa, com subestrutura nova em aço galvanizado, painel metálico isolado, caleiras e rufos, ficou em cerca de 14.700€ a 23.500€. Num telhado pequeno como esse dá à volta de 165€ a 260€/m², porque os custos fixos não encolhem com o telhado.
Numa moradia isolada no Porto com um anexo coberto a fibrocimento, a remoção e a substituição por um material sem amianto foram orçamentadas em 2.500€ a 4.000€, sujeito ao resultado do laboratório e à área medida.
Mais uma nota da obra de Valongo. Escolher o melhor revestimento em vez do mais barato acrescentou apenas cerca de 3.000€ numa obra de quase 20.000€. A remoção do amianto, o acesso e os rufos são iguais seja qual for a chapa que volta a entrar.
Quando fazer
Entre maio e setembro, se puder. O telhado fica totalmente aberto durante vários dias enquanto se desmonta. Fora dessa janela, conte com uma cobertura provisória em andaime sobre a obra.
Antes de comprar
Assinalamos o fibrocimento em todas as vistorias pré-compra, dizemos se é um item para remover já ou para vigiar, e pomos-lhe um custo. Num prédio em propriedade horizontal o telhado é um custo do condomínio, dividido pela permilagem. Os preços de telhados completos estão em quanto custa um telhado novo em Portugal.
Os valores vêm dos nossos relatórios de inspeção de 2025 e 2026, sem IVA, com nomes e moradas omitidos. Cada casa é diferente, por isso use-os como referência de escala, não como orçamento.
Informação geral. A remoção de amianto é trabalho regulamentado e tem de ser feita por um empreiteiro habilitado.
A planear a obra?
Se vai comprar, inspecionamos primeiro e orçamentamos a obra no relatório. Se já é dono, revemos o orçamento do empreiteiro antes de o assinar. E para quem vive longe, acompanhamos a obra do seu lado da mesa: empreiteiros verificados e consultados, obra e faturas vistas, Câmara tratada.
Ou fale com o Brad por WhatsApp. Resposta no próprio dia.