Quanto custa um telhado novo? O telhado é a linha que mais mexe no preço na maior parte dos nossos relatórios. É também aquela em que os compradores mais chutam. Abaixo ficam números reais de telhados que vistoriámos e orçamentámos em 2025 e 2026, de uma casa pequena em banda no Porto a um solar nas serras de Viseu, para perceber onde o seu telhado deve cair e qual é o preço de um telhado por m2 nesta altura.
Está a fazer contas para uma casa que vai comprar? A nossa vistoria pré-compra põe um intervalo de custo em cada achado, desde 490€ + IVA. Já é dono e tem um orçamento na mão? Revisão de Orçamento, 220€ + IVA. Não está cá para acompanhar a obra? Gestão de obra, preço por projeto.
O que orçamentámos de facto
- Casa pequena em banda, Porto, cerca de 25 m² de telhado: levantar telha e ripa, verificar as varas, voltar a assentar telha cerâmica sobre ripa nova. 8.500€ a 13.500€.
- Moradia isolada, Porto, cerca de 150 m²: levantar e reassentar sobre subtelha e ripa novas, com rufos, caleiras e tubos de queda. 9.000€ a 14.000€ só para a nova cobertura.
- Casa de três pisos, Porto, cerca de 95 m², com caruncho nas três vigas de rincão: reconstrução total 40.500€ incluindo 10% de contingência. Reparar só os elementos piores dava 28.800€.
- Casa de lavoura em granito, distrito do Porto, telha diretamente sobre a ripa sem membrana: levantar, contra-ripar, lã mineral entre e sobre as varas, telha lusa nova. 24.000€ a 34.000€, mais 2.500€ a 5.000€ de valor provisório para madeira que apareça quando estiver aberto.
- Solar de 1883, distrito de Viseu, cerca de 320 m²: 45.000€ a 64.000€ com membrana, contra-ripa e isolamento, ou 27.000€ a 38.000€ como retelhar sobre membrana sem isolamento. O andaime para a obra era mais 10.000€ a 16.000€.
Para onde vai o dinheiro
Na casa de três pisos do Porto, a reconstrução total dividia-se mais ou menos assim, por metro quadrado de telhado: madeira estrutural C24 tratada nova cerca de 95€, telha cerâmica fornecida e assente cerca de 75€, isolamento entre as varas cerca de 30€, painel OSB cerca de 22€, contra-ripa e ripa cerca de 14€, membrana respirável cerca de 6€. Depois os custos fixos, que não querem saber do tamanho do telhado: 4.500€ de andaime durante oito semanas num edifício de três pisos, 1.200€ de entulho, à volta de 2.800€ de cumeeiras, rincões, larós e rufos, e 1.500€ de caleiras e tubos de queda.
Este último grupo é a razão por que os telhados pequenos parecem caros por metro quadrado. Andaime, acesso, licença de ocupação da via pública e rufos custam mais ou menos o mesmo num telhado pequeno e num com o dobro do tamanho.
Reparar ou refazer
Na casa de três pisos a diferença entre reparar e reconstruir era de 11.700€. Por esse valor fica com um telhado totalmente isolado, com membrana e sem incógnitas na estrutura. Se reparar, fica com madeira para dentro da qual não consegue ver por completo, e pode estar a abrir tudo outra vez dentro de dez anos. Recomendámos a reconstrução. Onde a estrutura está sã e o problema é o revestimento, retelhar sobre membrana é uma opção intermédia justa, como foi no solar.
O que faz o preço subir
- Madeira apodrecida ou caruncho que aparece depois de tirar a telha. Leve sempre um valor provisório.
- Fibrocimento com amianto em qualquer ponto do telhado. Veja telhados de amianto em Portugal.
- Altura e acesso: três pisos e uma rua estreita significam mais andaime e uma licença mais longa.
- Isolar ao mesmo tempo. Acrescenta custo, mas sai muito mais barato agora do que mais tarde.
- Regras de património ou de ARU sobre telhas e linhas de cobertura.
Antes de comprar
Onde há acesso e é seguro, subimos ao telhado. Onde não há, inspecionamos a partir do desvão e do chão e, quando é preciso, por drone (290€ + IVA). O relatório põe um intervalo de custo no telhado para o poder levar para a negociação. Num apartamento o telhado é comum, por isso leia também comprar um último andar. Mais contexto: porque é que os telhados em Portugal custam o que custam.
Os valores vêm dos nossos próprios relatórios de vistoria de 2025 e 2026, sem IVA, com nomes e moradas de fora. Cada casa é diferente, por isso use-os como referência de escala e não como orçamento.
A planear a obra?
Se vai comprar, inspecionamos primeiro e orçamentamos a obra no relatório. Se já é dono, revemos o orçamento do empreiteiro antes de o assinar. E para quem vive longe, acompanhamos a obra do seu lado da mesa: empreiteiros verificados e consultados, obra e faturas vistas, Câmara tratada.
Ou fale com o Brad por WhatsApp. Resposta no próprio dia.