O padrão de bolor que mais encontramos em Portugal não está em casas velhas e abandonadas. Está nas remodeladas. Janelas novas, às vezes isolamento, frestas vedadas, e nenhuma ventilação instalada para substituir as correntes de ar de que a casa antiga dependia. Ao segundo inverno há bolor em casa remodelada: no teto da casa de banho, atrás dos roupeiros e à volta dos vãos das janelas. Fica aqui porque acontece e o que custam os custos de extração e de ventilação VMC que o resolvem.
Está a fazer contas para uma casa que vai comprar? A nossa vistoria pré-compra põe um intervalo de custo em cada achado, desde 490€ + IVA. Já é dono e tem um orçamento na mão? Revisão de Orçamento, 220€ + IVA. Não está cá para acompanhar a obra? Gestão de obra, preço por projeto.
Porque acontece
Duches, cozinhar, secar roupa e respirar põem litros de água no ar todos os dias. Uma casa antiga com janelas que deixavam passar o ar perdia essa humidade pelas frestas, juntamente com muito calor. Vede-a sem dar à humidade uma saída e ela condensa nas superfícies mais frias: cantos, vãos de janelas, tetos por baixo de uma cobertura sem isolamento, as costas dos roupeiros encostados a paredes exteriores.
Abrir as janelas ajuda, mas ninguém o faz como deve ser em janeiro. Um ar condicionado split também não resolve. Recircula o ar que já está na divisão.
O que custam as soluções
- Extrator numa casa de banho, com conduta até ao exterior como deve ser, de preferência com sensor de humidade e temporizador: 350€ a 600€ por casa de banho.
- Extração com controlo de humidade em toda a casa (casas de banho e cozinha): 2.500€ a 4.500€.
- Unidades descentralizadas com recuperação de calor, carotadas na parede exterior, uma por divisão: cerca de 1.800€ a 3.600€ num apartamento pequeno e 7.000€ a 13.000€ numa moradia. Não têm condutas, por isso servem para paredes de pedra e com acabamento a cal.
- Sistema de extração contínua para uma casa inteira: 2.800€ a 7.500€ nos casos que orçamentámos.
- VMC de duplo fluxo completa, com recuperação de calor: 3.500€ a 11.000€ num apartamento e 7.000€ a 12.000€ numa moradia, consoante o traçado das condutas. Tetos falsos facilitam muito.
Pela ordem certa
Ventilação primeiro. Deixe a casa secar durante uma estação. Depois trate o bolor com uma lavagem fungicida e volte a pintar com uma tinta respirável. Pinte antes de corrigir a causa e o bolor volta a atravessar a tinta nova num inverno, o que vemos a toda a hora. Se houver também uma infiltração ou humidade ascensional, isso tem de ser tratado antes de tudo o resto.
O que procurar ao comprar
- Um extrator em cada casa de banho e na cozinha, e confirme que funciona.
- Tinta fresca nos tetos ou nos cantos.
- Cheiro a mofo nos roupeiros encostados a paredes exteriores.
- Janelas novas sem grelhas de ventilação num apartamento sem outra ventilação.
Todas as vistorias pré-compra incluem medições de humidade e imagem térmica, e orçamentam a ventilação se estiver em falta. Mais sobre de onde vem a humidade: a humidade no Porto, explicada e porque é que as casas portuguesas são frias e húmidas.
Os valores vêm dos nossos próprios relatórios de vistoria de 2025 e 2026, sem IVA, com nomes e moradas omitidos. Cada casa é diferente, por isso trate-os como uma indicação de escala, não como um orçamento.
A planear a obra?
Se vai comprar, inspecionamos primeiro e orçamentamos a obra no relatório. Se já é dono, revemos o orçamento do empreiteiro antes de o assinar. E para quem vive longe, acompanhamos a obra do seu lado da mesa: empreiteiros verificados e consultados, obra e faturas vistas, Câmara tratada.
Ou fale com o Brad por WhatsApp. Resposta no próprio dia.