Um orçamento de obra pode estar bem organizado, com preço ao metro quadrado e logótipo no cabeçalho, e mesmo assim deixar de fora trabalho que vai acabar por pagar. A maior parte das derrapagens que vemos em remodelações por cá já estava no orçamento desde o primeiro dia. Ninguém o leu com atenção suficiente para dar com o que não está incluído.
Tem um orçamento na mão? Revisão de Orçamento: o que está incluído, o que falta, como estão montados os pagamentos. Notas escritas em 48 horas, 220€ + IVA. Prefere não fazer a consulta sozinho? A gestão de obra procura e verifica os empreiteiros e acompanha a obra.
As exclusões habituais
- Andaimes e a licença de ocupação de via pública. A Câmara cobra por ela e demora a emitir.
- Remoção de entulho e contentores.
- Proteção do que fica, e reparações no fim.
- Demolições orçamentadas como se não fosse aparecer nada atrás do reboco.
- Valores provisórios sem nada por trás, sobretudo para estrutura, telhados e drenagem.
- Especificação em aberto: «azulejos» ou «janelas» sem marca, modelo ou preço por m².
- Instalações orçamentadas como reparações quando o edifício precisa de instalação elétrica nova ou de canalização nova de raiz.
- Licenciamento e honorários de projeto deixados de fora, partindo do princípio de que outra pessoa os paga.
- IVA. A taxa depende do tipo de obra e do imóvel. O orçamento deve dizer que taxa se aplica e porquê.
As condições de pagamento
Desconfie de um sinal grande à cabeça, de fases ligadas a datas em vez de a trabalho inspecionado, de não haver retenção e de não haver cronograma. O dinheiro deve seguir o trabalho. Mais sobre isso em como pagar ao empreiteiro sem pagar à frente da obra.
Trabalhos a mais
Todas as obras têm trabalhos a mais. Um bom orçamento de obra diz como vão ser cobrados, com preços à hora e preços unitários. Sem isso, acaba a negociar cada extra depois de o trabalho já estar feito.
Com quem está a contratar
Confirme que a empresa tem alvará no registo público do IMPIC, que o nome no orçamento corresponde ao do registo, e que tem seguro. Mais verificações aqui.
A nossa revisão de orçamento
Com o orçamento e os desenhos que existirem, passamos em revista o que está incluído e o que não está, onde as quantidades ou os valores previstos parecem curtos, e como os pagamentos estão montados. O resultado são notas escritas em 48 horas, com as perguntas a fazer ao empreiteiro antes de assinar.
220€ + IVA por um orçamento. 120€ + IVA por cada orçamento adicional comparado lado a lado. 490€ + IVA com visita ao local. Como funciona a revisão de orçamento. Tem vários em mãos? Leia porque é que três orçamentos de obra nunca são comparáveis.
Tem um orçamento de empreiteiro em cima da mesa?
Envie-o com os desenhos que tiver. Vemos o que está incluído, o que ficou de fora, onde as quantidades e as verbas parecem curtas e como estão montadas as fases de pagamento. Notas escritas em 48 horas, com as perguntas a fazer ao empreiteiro antes de assinar. 220€ + IVA; cada orçamento adicional comparado, 120€.
Ainda não comprou? Comece pela vistoria pré-compra, que orçamenta a obra antes de se comprometer.
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